杠杆炒股口诀 发钱了，第三次历史性城市大开发，各地迎接天量财富
发布日期：2025-04-19 21:04 点击次数：139
第三次城市大开发浪潮已经来临杠杆炒股口诀杠杆炒股口诀。
我们国家的历史上经历了三轮城市大开发，同时每一轮也是财富转移大潮。
第一轮是2002年后的进城潮：
外资不断涌入内地设厂，大量农村人口进城打工，城市中心区变动不大，但城市边界却在迅速扩张，周围郊区建起大量新房和工厂，给外来人口安家和工作。
在这场十多年的浪潮中，劳动力转化成了出口创收的外汇。
第二轮是2015年后的拆迁潮：
这个时候城市的边界扩张已经显著地慢了下来，同时外汇创收也开始出现弊端，因此政府开始对城市内各个位置的棚户区进行改造，天量货币通过棚改的方式灌入市场。
在这个过程中，外汇逐渐变成了实打实的房产。
前两轮的城市扩张大潮有共性：
1、都是通过城市的扩张、基建来带动生产力；
2、都先后投资了数十万亿的投入；
3、都产生了资产和财富的大转移，财富形式从劳动力—〉外汇—〉房产；
而第三次城市资产大扩张，就在当下的2025，也是我们正在亲身经历的一场大变革，同时也是新一轮的财富转移大潮，这就是：
城市更新改造。
去年5月31日号，财政部进行公示，推动首批15个城市进行城市更新改造工程，中央财政更是拨款上百亿直接支持各城市更新工程。
去年8月1日号，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》再次强调和提出实施城市更新和安全韧性提升行动。
这次的大更新有两条主线，一条是城中村改造、旧城改造、闲置土地盘活，另一条则是城市基础设施更新、维护等。
各地也是闻风而动，多地将原有的住房建设局纷纷改名为住房更新局，洗手迎接本次城市更新大潮。
相关部门更是表示：未来每年都要改造5万个小区，更新10万公里的地下管道，覆盖额外的2000万居民。
这些项目，保守估计，每年都会带来超过3万亿的城市投资。
无论高层是否有意，如此大规模、大手笔的城市大更新、大改造都意味着天量的货币将进入市场，而我们的城市开发也将从向郊区扩张改为主城升级。
如果要说这一轮城市大开发的内在底层逻辑，那就是：
最大化城市土地的价值。
让城市土地尤其是核心区土地，接棒房产成为新的财富载体，继而形成更强劲的经济集群。
也就是说，新一轮的财富大转移，将会从房产转移到城市土地上，人口越多的城市，土地价值将会越来越高。
如果大家不能理解这句话，那我就举个例子。
比如有十个城市共同发展，以前第二轮城市大扩张的阶段（也就是棚改），每个城市都在大拆大建，天量的货币从居民手中流向房地产市场，每个城市的房价都一路飙涨。
但是到了现在，这十个城市的房价都已经涨不动了，然后高层重新推动新一轮城市大开发，让其中5个城市开启搞更新改造，另外5个就不管了。
然后结果就是搞了更新的5个城市因为流入了大量的投资，存在更多的就业创业机会和各类服务，开始疯狂虹吸其他城市的人口。
同时改造更新后的主城区配套更好、环境更好、交通更好、安全更好，导致土地价值越来越高。
而另外5个没搞更新改造的城市，人口、产业都不断流失，房价也一蹶不振。
而没搞更新的5个城市以前所创造的财富并没有凭空消失，而是被带到了更大的城市、更好的城市的土地上，土地价值高了，建设其上的房产、工业、商圈甚至人的身价都水涨船高。
财富集中化，推高核心土地资产价值，就是新一轮城市大开发的核心。
目前中国城镇住房总共约6.6亿栋，这其中有一大半3.3亿栋，约1.87亿套，在未来都将会被抛弃，也许会“鹤岗化”，也许会变成贫民窟，都是必然的趋势。
而根本原因就是财富被转移了，不再聚集在这些小城市的房产上，而是转移到大城市的土地上。
有人会说，想法是挺好的，那钱从哪来呢？
第一波城市大开发，是外资不断涌入，外商投资的钱将农村的劳动力变为了出口创收的美金。保守估计10万亿。
第二波城市大开发，是中央在不断印钞（通过PSL），政府投入的钱将囤积的外汇储备变成了各个城市的房产。保守估计也有10万亿。
那第三波城市大开发谁来投钱呢？
面对动辄数十万亿的投资，中央拨款不才100亿，各地财政那么紧张、负债那么高，更没闲钱来搞了。
我来给你答案：
REITs——不动产投资信托基金。
去年7月27日号，发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，提出后续将“全面推动基础设施不动产投资信托基金常态化发行”
去年8月1日号，国务院发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》更是明确提到：“支持符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金”。
相当于是让地方政府自己解决资金问题，把城市更新项目做成不动产投资信托基金资产包，然后把资产包切割成若干小份，卖给市场上的个人投资者和机构投资者，然后地方就能拿着市场上的钱去大搞城市更新。
所以这两份文件有两个“大跳跃”：
1、首次把城市更新这类项目纳入了基础设施领域中来，允许发行不动产投资信托基金；
2、地方将从吃补助模式（比如棚改），向市场化、资本化和REITs化方向演变。
中央已经搭好了台子，只待各个地方上台唱戏了。
第三次城市大开发浪潮已经来临，2025年，注定是历史性的一年。
